8月17日，2011博鳌房地产论坛在博鳌开幕，今年大会的主题是“下一个十年 改变中的房地产”。 与会各位业界精英以及专家、政府官员及媒体等，对宏观经济走势、行业政策及房企战略模式、金融资本渠道调整、商业地产等众多议题展开精彩对话。对房地产调控政策与市场化选择、经济转型中的房地产行业发展战略等问题展开讨论。阳光100董事长易小迪在接受采访过程中表示，目前的银行信贷政策大大降低了投资回报率。
阳光100董事长易小迪
问：现在实行限购对开发商资金也是有影响的，您怎么看待这个政策？因为任志强说，基本上是没有用的。
答：现在政策出了很多很多，比如说限购，房产税，还有很多很多限价都出现了，所有的事情都不会阻碍住宅地产的消费，但是有一个政策我是担心的，其实现在已经出现了，什么意思呢？住宅地产一直是个杠杆消费，回报并不高，就是按揭，但是银行没有兴趣做按揭，和去年不一样，银行去年是抢按揭的。就是说你做按揭，我就抢，还要给你好处，现在你得给它贴点，它才给你办按揭。所以，如果我们把住宅再贴银行点的话，这个毛利就会大幅度下降。做按揭，你要给客户提点，那这个很危险，你赚的钱一半就被银行贴掉了。或者按揭下来，住宅起不到回款的作用。你从十亿，本来一年两年就回十亿，现在按揭下不来，你三年也回不来，这个投资回报率就大幅度下降。所以，我认为这是最严峻的。
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