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东方奇境股权投资宋润东:主题公园发展机遇与挑战并存

日期:2017-05-12 来源:企迪网 作者:管理员
关键字:东方奇境,东方奇境股权投资,宋润东

东方奇境股权投资宋润东:主题公园发展机遇与挑战并存

我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期,是市场催生的产物。进入20世纪90年代以后,国内旅游热的兴起,使庞大的国内旅游市场被启动。近年来,在全国范围内掀起了一股“主题公园热”。2012-2013年,中国共有14个主题公园开园,其中7家主题公园、7家水上乐园。截至2014年上半年,在中国已经统计出有59家拟建主题公园项目,建设数量全球居首。

从新中国成立之后到现在,我国的主题公园年际发展变化呈现出阶段性特征。现阶段,主题公园的建设回归冷静,新建主题公园数量上有所下降,已有的景区开始着手进行景区提升建设。

我国各种主题公园类型丰富,包括各种森林公园、动植物园、地质公园、温泉公园、文化公园、海洋公园、历史文化公园等。我国主题公园基本呈三级阶梯结构:东部沿海分布较多规模较大,中部分布次多且规模不大,西部分布较少且规模较小。

随着中国经济的崛起和城市化的加快,主题公园这一新型的旅游休闲产品,将逐渐成为人们休闲娱乐的主要消费对象。中国已进入到一个大型主题公园发展的新时期。未来中国的民族品牌将更接近国际水准,国际品牌更加希望能进入中国市场。

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一.2015年中国主题公园经营管理分析报告

2015年中国大型主题公园行业已进入发展阶段,下文是中国报告大厅对2015年中国主题公园排名榜分析:

Disney迪士尼:创于1923年美国,全球领先的跨媒体综合娱乐公司,世界500强企业,创意动漫领域领导品牌,华特迪士尼公司

香港海洋公园:建于1977年,全球领先的主题公园,世界最大的海洋公园之一,拥有东南亚最大的海洋水族馆及主题游乐园

欢乐谷:国内领先的主题公园连锁品牌,拥有深圳、北京、上海、成都等多个著名主题公园,深圳华侨城股份有限公司

长隆欢乐世界:国内游乐设施拥有量最多的游乐园之一,国家首批5A级景区,世界顶尖主题游乐园,广州长隆集团有限公司

环球恐龙城: 以恐龙为主题的综合性主题游乐园,有东方侏罗纪之美誉,国家5A级旅游景区,常州恐龙园股份有限公司

方特欢乐世界:以科幻和动漫元素为最大特色的游乐场所,领先的主题公园连锁品牌,深圳华强文化科技集团股份有限公司

世界之窗:以弘扬世界文化精华为主题的都市休闲娱乐文化主题公园,首批国家5A级旅游景区,深圳世界之窗有限公司

海昌极地海洋世界:中国海洋主题公园领军者,拥有老虎滩海洋公园/海昌极地海洋世界/发现王国多个主题公园,海昌控股有限公司

宋城公园:中国最大的宋文化主题公园,首批国家文化产业的示范基地,中国文化企业30强,杭州宋城集团控股有限公司

大唐芙蓉园:中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园,5A级景区,西安曲江文化旅游股份有限公司

发展现状分析

由于国家政策的扶持,我国的主题公园建设从2009年开始进入了一个高速发展阶段。全国各地筹备中的、待审批的、建设中的、建成开业的主题公园数不胜数,从北上广等一线城市到淄博、株洲等三四线城市,主题公园的建设浪潮一发不可收拾。然而我国主题公园在经过两年多的建设高潮后,出现了太多的烂尾项目和开发商借机圈地的情况。于是,2011年,国家开始限制一定规模的主题公园的审批工作。然而,在如今房地产行业不景气的情况下,主题公园的开发建设却很火爆。

世界著名咨询公司美国AECOM发布数据显示:我国主题公园市场增长势头十分迅猛,2012年~2013年,我国有14家主题公园和水上乐园开幕,其中7家主题公园、7家水上乐园,而属于华侨城、长隆、方特等主题公园集团旗下的公园有8家。仅2014年主题公园和水上乐园开门营业的就有25个之多,而这一数字可能在2015年会被刷新。预计2020年中国将增加64个主题公园,潜在入园人次将达1.663亿,总投资额达238亿美元。

截至目前,华强集团已经在芜湖、泰安、青岛、沈阳、株洲、郑州、重庆、厦门建设了方特欢乐世界和方特梦幻王国11个大型文化科技主题公园。另外大同、济南、郑州二期、嘉峪关的主题公园将在2015年建成,预计到2015年年底,华强集团主题公园数量将达到15~18家。

2014年12月20日,号称中国最大室内游乐园“万达电影乐园”已经在武汉开门迎客。和电影乐园同时开业的还有武汉“汉秀”,这两个项目历时5年总投资70亿元,是万达集团总投资500亿元的武汉中央文化区的两个压轴大戏,分布在汉街两端,它们是世界文化产业投资最大的项目之一。万达集团董事长王健林表示:“一个是世界第一,一个是世界唯一,汉秀和电影乐园必将成为中国文化新标志、世界文化新品牌。”作为中国商业地产巨头大连万达集团,计划斥资2000亿元在中国打造12座主题公园。2014年10月24日,万达集团宣布将斥资500亿元在广州建万达城。不禁让我们想起了2013年9月动工建设的青岛东方影都和2014年2月开工建设的无锡万达文化旅游城。万达集团董事长王健林表示,在广州和无锡建造的主题公园,将致力于使游客从上海和香港的迪士尼公园分流出来,并直言不讳地表示:“目的就是为了跟迪士尼竞争。”


据了解,由万达集团在全球首创的文化旅游新品牌万达城(全称为“万达文化旅游城”)囊括室外主题公园、万达茂、大型主题秀场、星级酒店群等多重业态。目前万达城已经在哈尔滨、合肥、南昌、无锡、广州等地落地,其兄弟品牌、被称为万达“第四代产品”的万达茂也先后在南宁、上海、南京成功落地,并将迅速展开全国布局,再加上青岛东方影都、西双版纳国际度假区、长白山国际度假区等大型文化旅游项目,万达的文化版图,已经成功布局中国各主要经济区。

中航工业将正式启动大型综合航空主题乐园项目“航空大世界”,这标志着全球第一个以航空为特色的大型综合航空主题乐园正式拉开建设的序幕。中航工业计划在全国布局5-6个航空大世界项目,每个航空大世界大约占地5000亩,每个项目总投资大约200~300亿元,总计投资将达1000~1200多亿元。据了解,中航工业前期已经与陕西、四川、江苏、广东等省份进行了接触,就航空大世界的投资事项进行了沟通。根据目前的计划,中航工业首个项目预计2017年建成对外开放。

2014年6月初,华谊兄弟董事长王中军在公司20周年庆典上宣布,华谊旗下业务将重新整合为三大板块,包括传统的影视娱乐板块、实景娱乐板块以及互联网娱乐板块。在实景娱乐板块方面,华谊已布局了苏州、深圳、海南三个项目,其中,2014年6月8日开业的海口冯小刚电影公社作为首个开业的项目,总投资55亿元,有报道称,今年上半年已实现营业收入7974万元,净利润892万元。

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2014年6月16日,在上海电影节上,光线传媒宣布将联手上海市政府在闵行区打造“中国电影世界”,2015年开工。光线传媒董事长王长田介绍:“中国电影世界”是一个集拍摄、旅游、产业为一体的电影主题题目,整个项目占地约1200亩,总投资预计100亿元。与其他电影主题项目不同的是,这个项目是先确定要拍摄的电影,再进行电影场景搭建,在搭建时就把机关和体验互动设施设计安装好,在电影拍摄完毕后相关的旅游项目就能立即启动。

目前,世茂集团已经确定在武汉龙湾、大连御龙海湾、上海佘山里、石狮摩天城等6个项目中建设主题公园,这些项目均为旅居地产,类似于万达旅游综合体项目。世茂房地产副总裁、主题公园总经理杨济华表示:“未来世茂主题公园数量将达到10座。”


在国内企业纷纷斥巨资兴建主题公园的浪潮中,国外主题公园投资集团也想来中国的主题公园市场分一杯羹。备受瞩目的上海迪斯尼乐园有消息传出,将于2015年正式对外开放。与乐园相关的周边购物中心在2015年也会相继开业。名为“上海佛罗伦萨小镇”的上海名品奥特莱斯已于2015年1月对外营业,上海迪斯尼旗舰店计划2015年初开业,而迪斯尼附近另外一个“上海购物村”项目,预计2015年秋开业。

隶属于国际品牌东方梦工厂的“梦中心”主题乐园同样地选择了上海,银泰置地集团以6亿美元取得了美国梦工厂在中国的独家授权。根据规划,东方梦工厂总投资110亿元,占地720亩,总建筑规模170万平方米。银泰置地集团总裁助理郑勇强表示,梦工厂将于2015年开工建设,3年后投入使用。上海梦工厂尚未建成营业,梦工厂已将下一个项目瞄准了海南。动画首席执行官杰弗瑞·卡森柏格表示,下一个主题公园项目计划在海南建设。

据了解,由首寰公司和美国环球公司共同投资建设的北京通州环球影城建设地点位于通州文化旅游区。此次通州已将“确保环球影城核心区按时开工”的内容写入了2015年政府工作报告中。据此前公布的规划,环球影城规划占地120公顷,总投资超过200亿元,预计2019年建成营业。

2014年6月24日由马来西亚建荣集团投资超过100亿元建设的超大型文化旅游项目——波塞冬海洋王国在松花江避暑城奠基。建成后,这里将打造全球规模最大、项目最丰富的海洋主题文化项目,成为全球最大室内及室外海洋王国。项目一期将于2016年7月营业。

2014年6月底,由北京市侨联华商企业山水文园集团与美国六旗集团合作建设的在“山水六旗小镇”计划选址京津冀地区,据主办方介绍,项目总投资约300亿元人民币,首个项目预计2018年正式开业。建成后,小镇预计每年将吸引超过500万客流,直接创造近1万个就业岗位,间接创造近10万个就业岗位,将全面促进区域产业转型与升级,带动区域产城联动发展。

同时,美国好莱坞6大电影公司的福克斯影业和索尼影业也正在同东方奇境股权投资公司合作,计划在中国的成都地区和广东地区建设主题公园。

从以上各个集团公司的频繁动作来看,我国主题公园正朝着超大型规模发展。巨额投资、多项目一齐开发的趋势已经不可阻挡。然而就在这些国内外大型主题公园纷纷加速建设,主题公园迎来新一波开业潮之时。我国主题公园产业发展的遗留问题也显露了出来。有数据显示,近10年来涌现的主题公园中,已倒闭的约占80%,给国内旅游业造成的经济损失高达3000亿元。有业内人士估算,我国目前还有1500亿元资金被套在2500多个大大小小的主题公园上。

中国社科院旅游研究中心研究员魏小安表示,“目前国内主题公园主要分布在长三角、珠三角和北京三大区域,投资在5000万元以上的主题公园大概有300家,其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比10%,有70%的主题公园亏损,20%持平。”由此看出,我国主题公园的发展存在重重问题。

同时主题公园在中国的前景也是被广泛看好,到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地,每年吸引1.4亿之多的国际游客,占全球国际游客总量的8.6%。主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型,我国主题公园的发展又开始跟随世界潮流,不断的发展创新,以高科技为主导的“迪斯尼”乐园。诸如上海迪斯尼乐园、苏州乐园和福禄贝尔科技乐园的建成,完全体现了当今时代主题公园的发展态势。可以说,我国的主题公园正向着一条高速、健康的道路发展,主题公园将逐渐成为人们休闲娱乐的主要消费对象。中国已进入到一个大型主题公园发展的新时期。

东方奇境股权投资总裁宋润东先生表示,目前的中国属于主题公园时代性爆发的前夕,在国内小型主题公园项目层出不穷的情况下,全球大型主题公园品牌比如美国好莱坞六大影业等主流主题公园品牌应该利用时代与政策的优势,尽早使项目在中国落地。


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