加息对中低端购房者影响巨大

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。房地产作为国家近期严厉调控的重头行业，就此次加息对房地产行业会产生什么样的影响，上海实业城市开发集团有限公司北京分公司总经理王旭东发表了自己的观点。

王旭东表示，此次加息对于房地产开发商影响作用不大。他认为，此次加息政策不是仅仅针对房地产行业，政策主要影响的是整个投资环境，以及消弱一部分老百姓的地产投资冲动。王旭东强调，在CPI上涨，通胀势头凶猛的情况下，银行利用加息使两者进行对冲，针对房地产此政策属于外围政策，真正对开发商再短期范围内造成的影响不大。

王旭东认为，真正论及影响，此次加息政策对中低端房的购房者产生的实际影响最大。这已经是今年的第三次存贷款加息，以30年期贷款100万元为例，在不到一年时间内，购房者的月供负担已经增加729.66元，其中仅今年3次加息就增加了432.58元。王旭东认为这对于中低端房的购房者一定是增加了切实的生活负担。而投资保值目的的高端购房者，这点利息是在他们能够承担的范围内的。

针对此次加息后，是否会对房地产企业造成更大的融资困难的问题，王旭东笑谈，实际影响也不大。在此次加息政策出台前，房地产企业就已经非常难从银行贷到款项。目前大部分的开发商都在寻找着信托的渠道进行融资，在信托行业里，利息已经飙升至18%—20%。银行加息后的息率与信托相比，实在是“实惠”了很多。

最后，王旭东强调，真正对开发商产生影响的，莫过于之前施行的“限购”政策，以及大力建设的“保障房”。“限购”政策限制了老百姓的购房消费，“保障房”释放了老百姓的购买需求，消费市场被冲淡，逼迫开发商们朝高端地产和商业地产的转型，踏过政策影响巨大的“雷区”。加息政策也是真正考校开发商实力的时候到来。