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两因素致房产价格平抑困难

日期:2013-07-31 来源:企迪网 作者:卢锋


北京大学国家发展研究院副院长卢峰

和讯股票消息 2013年和讯网中期股市投资策略会于6月27日在京举行。本次会议主题为“重建信心 践行中国股市梦”,和讯特别邀请国内一流经济学家、金牌分析师、著名投资人等齐聚一堂,共话2013年下半年经济走向、市场方向以及股市投资机会。

在本次论坛上,北京大学国家发展研究院副院长卢锋作了主题为“2013年下半年经济走向”的演讲并接受了和讯网的专访。在谈到房地产的问题时卢锋说,房地产过去十年的增长其实做出相当大的贡献,无论是经济增长方面还是房地产本身进步方面都做出很大的贡献,这是共识。但在货币快速扩大情况下,物品价格上涨程度和物品资产价格弹性有反向关系或规律,货币冲击以后,投资人一定会把资产拿走,这就出现一个问题,价格涨了之后很难通过供给把价格快速打压下去。什么样的东西符合这个属性特点呢?有很多,现在看来,房地产是非常重要的对象。过去股市也是,但后来我们知道,中国股市供求环境挺大的,有很多IPO项目等在那里,它的价格上涨比别的市场大。但房地产要通过价格平抑比较困难,一是因为经济周期,二是因为中国的土地制度。

卢锋认为,中国的房地产业是在货币过量冲击下最薄弱,价格最容易上涨,受货币冲击影响最大的行业,也就是说货币扩张的背景下,房地产是最容易产生泡沫的行业。当然不仅房地产,还有其他的,比如字画、古玩,但这些相对在市场上盘子比较小,对总体的格局影响有限。所以,虽然房地产成就很大,但问题不少,它就会表现为沉淀在一些机构投资者资产负债表中的占比过高的风险性因素。


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