房产品牌就应该有暴利

年届六十的任志强近期通过微博披露，已接到正式通知，即将卸任华远[简介最新动态]集团董事长一职，上级党委也已批准其退职。

作为房地产业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。不少人称他为“任大炮”，因其为人张扬，他的高调言论常常遭来各界褒贬不一的评论。

他是“房奴”眼中的奸商，人们不惮于用最激烈的言辞问候他，甚至向他扔鞋子。

不过，他也拥有众多拥趸，在微博上就有360余万粉丝，他的地产评论文章更是连续集结出书：《任人评说》《任我评说》《任你评说》。

著名财经作家吴晓波曾评点说，任志强的绝大多数观点之所以遭到炮轰，不是因为观点本身，而是因为他的表述方式。

“房产品牌就应该有暴利。” 在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强语惊四座，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

“不让穷人买得起商品房！”

在“2005宏观经济引导力”论坛上，任志强发言：“不可能让百姓都买房，在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”

“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”

2006年2月，在上海一房地产论坛上，任志强说：“现在出现‘穷人区’和‘富人区’很正常。”此言一出，他立马被推到了社会舆论的对立面。先是媒体的口诛笔伐，后是网友的跟帖叫骂，尤其是潘石屹对他的抨击，更把这场大讨论推向了高潮。

不过任志强一直理直气壮：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房地产品牌就应该具有暴利。”“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”“我是一个商人，我不应该考虑穷人；如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

“公开房屋成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”

2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目，任志强这样谈房屋成本。“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么，是一个平均值概念，成本是什么概念，成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢？你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗？”

任志强当天又解释道，公开成本是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本从来都是公开的。

“历史证明房价永远都是上涨。”

2006年，任志强接受专访，在记者请他预测一下今后房价的走势时，他说：“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料价格也是越来越高，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。”“我们没法去评价短期内，短期内有升有降。”

“房地产非暴利，农民工也买得起房子。”

2008年，任志强参加“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业不是一个暴利行业。

“对真正有钱的人来说房价还不够高。”

在博鳌亚洲论坛2008年年会上，任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，人们变追求大房子到开始追求小房子时，房价就会比较合理。

任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格，北京市一季度供应的土地楼面价4300多元/平方米，而去年是3600多元/平方米，平均增长了33%。

“土地呼呼往上涨，房价怎么能降下去呢？”任志强说，“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”

“和工资收入比，30年来房子等于没涨价。”

在博鳌亚洲论坛2009年年会上，任志强再次语出惊人。

“买不起房就该回农村。”

任志强接受上海电视台采访时说，“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

“年轻人就该买不起房。”

《蜗居》的热播引发了社会上对年轻人买房的热议。任志强表示，年轻人就该买不起房。“在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想，而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”

“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。” 2009年，在“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上，任志强把房地产比作鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。

“房价可以控制人口增长和控制人口素质。”

2009年1月13日，在北京市政协十一届二次会议“扩大内需、促增长，推动首都经济发展”专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产是北京发展的重要支柱，住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。

“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对。”

任志强认为，全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律。房地产1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍，全国每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价怎么可能下跌呢？

“房地产商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”

2009年，在以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛上，任志强表示，现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。

“我从来不认为80后买房难。”

2010年3月11日，在问到高房价下80后买房难问题时，任志强还是一贯风格，称他从来不认为80后买房难，并称80后20多岁就不该拥有房子这么巨大的财富。

“傻瓜才期待房价下跌。”

在企业家论坛2010年会上，任志强指责期待房价下跌的人是“傻瓜”。